租房楼下漏水责任归属并非绝对，特殊情况或例外会影响责任处理：
1、不可抗力导致：如地震、洪水等不可抗力致楼下漏水，根据法律规定，因不可抗力不能履行合同的，可部分或全部免除责任。此时双方一般无需对不可抗力直接导致的漏水担责，但有义务减少损失。
2、第三方造成：例如楼上住户装修破坏公共防水结构致楼下漏水，责任归属该第三方住户。房东和租户无过错时无需担责，楼下住户可向第三方主张权利。
3、双方协商确定：房东与租户就漏水责任归属友好协商达成一致，且内容不违反法规的，协商结果对双方有约束力，按协商结果处理。
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租房楼下漏水责任归属可依《中华人民共和国合同法》第二百二十条判断：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”
在租房场景中，房东对房屋负有基本维修义务，以保证房屋符合约定使用状态。若楼下漏水因房屋自身原因（如老化、结构问题等），且合同无特殊约定，房东需承担维修责任，即责任归属房东。若租户能证明漏水非自身使用不当，而房东未履行维修义务，房东就需负责。
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租房楼下漏水责任归属，需结合租赁合同约定和漏水原因综合判断：
首先看合同约定，若合同明确房屋漏水的维修及赔偿责任归属，则按约定执行。若合同未约定或约定不明，且漏水因房屋自身结构问题、自然老化等房东应保障的正常使用条件缺陷导致，责任归属房东，房东需维修并赔偿合理损失。若漏水因租户使用不当（如忘关水龙头、私自改动结构破坏防水等），责任归属租户，租户应维修并赔偿损失。
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租房楼下漏水处理不当可能引发法律风险，以下是风险点及实例：
1、经济损失风险：若责任方未及时承担维修和赔偿责任，需承担经济赔偿。例如，房东未及时维修老化水管致楼下住户财物损失5000元，若房东拒绝赔偿，楼下住户可通过法律途径索赔。
2、证据链风险：纠纷中缺乏关键证据可能导致责任难认定。比如，租户称是房东房屋问题，但无法提供合同、漏水照片、通知房东记录等证据，房东又否认责任，租户可能因证据不足难以主张权利。

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